Kun vanhaa betoniparveketta ei kannattanut kunnostaa, vaihtoehdoksi valittiin teräsbetonirakenteinen elementtiparveke.

Yleensä parvekeremontin ajankohtaisuus ratkaistaan kuntotutkimuksilla. Joskus taas saneeraustarve on silmin nähtävä. Tekninen isännöitsijä Peter Sjöström Raaseporin Vuokra-asunnot Oy:stä naurahtaa, että kun harjateräkset törröttävät näkyvissä ruosteisena ja betonipaloja on irronnut, asia on selvä: parvekkeille on korkea aika tehdä jotain.

Parvekkeiden remontointitarve oli helposti todettavissa.

Tällainen oli tilanne Karjaan vuokra-asunnot koy:n omistamassa vuokrakerrostalossa Karjaalla, Teerikuja 2:ssa. Vuonna 1978 valmistuneen talon 27 parveketta olivat ajalleen tyypillisiä edestä avoimia ratkaisuja, jotka keräsivät talvella lumet ja syksyllä puiden lehdet. Kosteus pääsi muhimaan rakenteissa ja pakkanen rapautti betonia.

Terästä tilalle

Parvekkeiden rapautunut kunto ohjasi myös korjaustavan valintaa. Sjöström kertaa, miten muutamakin suunnittelija kävi katsomassa parvekkeiden kuntoa, mutta yksikään ei nähnyt vanhan kunnostamista kannattavaksi.

Vaihtoehtoja puntaroituaan Karjaan vuokra-asunnot koy:n hallitus päätti, että parvekkeet puretaan ja tilalle tehdään uudet. Ratkaisu oli lopulta varsin helppo, Sjöström sanoo ja huomauttaa:

– Kunnostettunakin vanhat parvekkeet olisivat olleet edelleen vanhoja parvekkeita.

Jäljelle jäi käytännössä kaksi vaihtoehtoa: rakentaa parvekkeet uudelleen betonista tai valita teräsrunkoinen elementtiparveke.

Hallitus selvitytti vaihtoehtoja ulkopuolisella konsultilla. Teräs voitti. Sen eduiksi todettiin keveys, mikä tarkoittaa helppoa käsiteltävyyttä ja joutuisaa rakentamista, toteutuksen halvempaa hintaa sekä siroa ilmettä, joka päivittäisi rakennuksen 1970-lukuista tuoreempaan kuosiin.

Betonista tekeminenkin toki onnistuisi, mutta olisi työläämpää ja kalliimpaa eikä uudistaisi talon ilmettä yhtä paljon.

Lasituksesta lisähyötyjä

Parveketoimittajaksi Karjaan vuokra-asunnot koy:n hallitus valitsi Balco Oy:n.

Peter Sjöströmin mukaan parvekelasitukset näkyvät talon energialaskussa.

Yhtiön myyntijohtaja Anssi Aaltonen lisää teräsrunkoisten parvekkeiden hyödyksi vielä sen, että monissa kohteissa uusi parveke on helppo toteuttaa suurempana kuin mitä vanha oli.

– Näin tehdään usein. Syvennetään tai levennetään, jolloin saadaan parvekkeelle lisää tilaa.

Kun parvekkeet vielä lasitetaan, asuntoihin kantautuva liikennemelu vähenee. Samalla parvekkeista saadaan lähes ympärivuotiseen käyttöön sopivia lisähuoneita. Tämä kaikki nostaa asuntojen arvoa.

Niin ikään lasituksilla on vaikutuksensa rakennuksen energiatehokkuuteen. Tekninen isännöitsijä Peter Sjöström toteaa, että Teerikuja 2:ssa parvekkeet kattavat noin puolet toisesta julkisivusta, joten lasitukset kyllä laskevat talon energiankulutusta.

Teerikuja 2:n uudet parvekkeet maksoivat reilut 500 000 euroa, joista lisätyönä tilattujen lasitusten osuus oli vajaat 30 000 euroa. Aaltosen mukaan useimmissa kohteissa parvekkeen arvonlisäveroton kappalehinta jää 15 000 ja 20 000 euron väliin.

Hinta riippuu esimerkiksi siitä, tehdäänkö kauppa sadasta vai kymmenestä parvekkeesta, kuinka työlästä vanhojen parvekkeiden purkaminen on ja löytyykö rakenteista asbestia.

Olikos siellä asbestia?

Teerikuja 2:n parvekkeista löytyi asbestia, kun isännöinti teetti lakisääteisen kartoituksen. Sjöströmin mukaan tämä tuli yllätyksenä ja viivästytti saneerauksen aikataulua. Asbestipurkutyöt tehtiin loppukesällä 2017.

Vanhoja parvekkeita päästiin purkamaan lokakuussa. Balcon ruotsalainen remontoijaryhmä leikkasi vanhojen parvekkeiden kiinnitykset irti ja laski kurottajanosturilla laattaelementit alas seinältä yksi kerrallaan.

Ihan kevyestä urakasta ei ollut kyse, sillä vanhoissa parvekkeissa käytetty teräsbetoni painaa luokkaa 2,7 tonnia kuutiolta. Pihan kantavuuskin yllätti negatiivisesti:

– Kurottaja rikkoi talon pihaa jonkin verran. Liikennettä oli enemmän kuin kuvittelimme. Tätä emme osanneet ennakoida, Sjöström kertoo.

Bonusta taas oli, että ruotsalaistopparoikan työn jälki vanhojen parvekkeiden irrottamisessa oli niin tarkkaa, ettei jälkiä tarvinnut erikseen siistiä. Tämä nopeutti työn valmistumista. Urakan lopputarkastus pidettiin puolivälissä joulukuuta 2017.

Asiantuntija heti mukaan

Koska Karjaan vuokra-asunnot koy on kiinteistöosakeyhtiö ja kunnallinen vuokrataloyhtiö, parvekeremontin valmisteluvaihe poikkesi siitä, millainen se on yksityisten omistajaosakkaiden muodostamassa asunto-osakeyhtiössä.

Vuokrataloyhtiön hallitus päätti itse jopa isoista asioista, kuten toteutustavan ja toteuttajan valinnasta. Asunto-osakeyhtiössä yhtiökokous tekee suurimmat ratkaisut. Hallitus ei teettänyt saneerauksen pohjaksi asukaskyselyä.

Vuokralaiset olivat jo panneet merkille parvekkeiden rapautuneen kunnon ja toivoneet toimenpiteitä.

Anssi Aaltonen neuvoo taloyhtiöitä ottamaan yhteyttä parveketoimittajaan jo siinä vaiheessa, kun ryhdytään selvityttämään vanhojen parvekkeiden kuntoa ja pohtimaan vaihtoehtoja. Aaltosen mukaan taloyhtiö säästää näin aikaa, vaivaa ja rahaa.

– Tavallisestihan taloyhtiö palkkaa suunnittelijan ja arkkitehdin laatimaan asiakirjat, joilla pyydetään urakkatarjouksia. Me teemme itse kaiken suunnittelusta ja lupien hakemisesta alkaen, Aaltonen sanoo.

Huomioi nämä parvekeremontissa

• Tarve: Kun maali hilseilee, betoni on rapautunut, halkeillut tai pehmentynyt tai palasia puuttuu.
• Toimet: Taloyhtiö teettää ammattilaisella parvekkeiden kuntokartoituksen päätösten pohjaksi.
• Vaihtoehdot: Pintaremontti, perusteellisempi korjaus, vanhojen parvekkeiden vaihto uusiin.

Kotitalo-lehden artikkeli: Parvekkeet uusiksi

Dun & Bradstreet suorittaa vuosittain ruotsalaisten yritysten luottoluokituksen. Viimeisen kymmenen vuoden ajan Balco on saavuttanut korkeimman luottoluokituksen – AAA. Balco on ollut parvekealalla yli 30 vuoden ajan ja liikevaihto vuonna 2017 oli 989 miljoonaa kruunua, ylittäen alan keskiarvon.

Mutta mitä tämä kertoo asiakkaalle?

Balco on luotettava ja vankka yhteistyökumppani. Autamme asiakasta läpi koko rakennusprosessin, ensimmäisistä alustavista kysymyksistä aina lopputarkastukseen. Laadukkaat tuotteet ja pitkä kokemus alalta yhdistettynä vakaaseen talouteen, tekee meistä luotettavan ja vankan yhteistyökumppanin.

Tämä on yksi syy siihen, miksi Balco on Euroopan suurin nimi parvekkeissa.

BIMOBJECT
Balco on BIM-yhteensopiva. Tämä tarkoittaa, että olemme kehittäneet 3D-luettelon parvekkeistamme, joita voidaan helposti käyttää suunnittelussa.
Rakennustietomallinnus (BIM) helpottaa suunnittelua seuraavilla eduilla:
Lisää kannattavuutta
Helpottaa visualisointia
Suunnittelu on tarkempaa
Optimoi viestintää
Lisää tuottavuutta

REVIT®
Balcon parveketuotteet voidaan ladata Revit-tiedostoina ja ne toimivat piirustuksissasi ”vedä ja pudota” periaatteella. ArchiCAD:in käyttäjiä pyydämme ottamaan yhteyttä IFC-tiedostojen saamiseksi.
Ota yhteyttä jos kaipaat lisätietoja.

Balco has signed a cooperation agreement regarding the production and delivery of balconies to a tenant-owners association in Täby outside Stockholm. The order, which is for a turnkey project, involves new glazed balconies in accordance with the Balco method and is worth approximately SEK 100 million. Start of the project, which is not yet included in the Company’s order backlog, will take place once the customer has been granted planning permission.

Balco has entered into a cooperation agreement with a HSB tenant-owners association in Täby outside Stockholm regarding production and installation of new balconies. The order involves the conversion and renovation of existing balconies and is worth approximately SEK 100 million. The delivery includes dismantling, project planning, delivery of new fastening systems, balcony floors, roofs and the Balco Air glazing system with Clean-line, Ventech and the Twin windows system. The order value is not included in the order backlog which Balco is reporting in today’s report for the first quarter of 2018. The production phase will commence once planning permission is granted, and thus it is anticipated that the project will contribute to sales in 2019 and 2020. It is estimated that the project will take one year to complete from start of the project.

“The order from the tenant-owners association in Täby is testimony to the fact that we have quality products, great industry know-how and good delivery capacity which facilitates establishment with short lead times. We are continuing to create our own market and we perceive positive opportunities to continue our organic growth. That is the case both in the Nordic region, where we are the market leader, and also in the rest of northern Europe”, says Kenneth Lundahl, President and CEO of Balco, in a comment.

For more information, please contact:
Kenneth Lundahl, President and CEO, 070-630 20 57, kenneth.lundahl@balco.se
Cecilia Lannebo, Head of IR, 072-220 82 77, cecilia.lannebo@balco.se

Downloads

201805168247-1

Balcon parvekelaatat saivat tänä vuonna korkeimman arvosanan rakennustuotteita valvovalta yhdistykseltä Ruotsissa, Byggvarubedömningen –yhdistykseltä. Syynä tähän on että Balco pyrkii jatkuvasti kehittämään tuotantoaan ja löytämään uusia  laadukkaita ratkaisuja. Tuotantoprosessi on hyvin suunniteltu ja tarkoin harkittu. Ympäristöasiat ovat myös tärkeä arvomme ja ISO-sertifikaattimme (ISO 9001 ja ISO 14001) on arvostettu.

Kaikki parvekelaatat valetaan Balcon omalla tehtaalla Växjössä. Näin varmistetaan   parvekelaattojen laatu jokaisen laatan kohdalla, rakennustyömaalla olosuhteet vaihtelevat päivittäin. Balcon oman laadunvalvonnan lisäksi myös ulkopuoliset tahot arvioivat  tuotteitamme, näin ylläpidämme korkeaa laatustandardiamme.

Byggvarubedömningen on voittoa tavoittelematon yhdistys joka arvioi rakennustuotteita. Yhdistyksen tavoitteena on pyrkiä varmistamaan että nykyisen rakennusteollisuuden tuotteet eivät sisällä haitallisia aineita eikä kemikaaleja. He haluavat edistää tuotekehitystä kohti myrkytöntä ja hyvin rakennettua ympäristöä.

Ota yhteyttä, kerromme parvekelaatoista mielellämme lisää: https://www.balco.fi/contact/

Meillä on ilo ilmoittaa, että Kaj Aspö on liittynyt Suomen Balco-tiimiin myyntipäällikkönä. Hänen toimipaikkansa on Vaasan alueella. Hän tekee yhteistyötä myyntijohtaja Anssi Aaltosen kanssa.

Kaj suhtautuu intohimoisesti rakennusprojekteihin, joten hänellä on niitä meneillään jatkuvasti. Hänen uusin projektinsa on Vaasan rakennettava kotitoimisto. Lisäksi hän harrastaa matkailua. Hänellä on mukavia muistoja kesätyöstä Grand Canyonin kansallispuistosta Arizonasta. Hän vei perheensä sinne 20 vuotta myöhemmin katsomaan, mistä hän on puhunut kaikki nämä vuodet. Kaj on aikaisemmin myynyt suomalaisia rakennustarvikkeita Ruotsiin ja muihin Euroopan maihin. Hänen uudessa työpaikassaan rakennustarvikkeiden suunta kääntyy päinvastaiseksi. Odotamme sitä!

Suhtaudumme tulevaisuuteen ja Kajn tuomaan menestykseen innokkaasti.

Tervetuloa Balco, Kaj!

We are very happy to announce that Kaj Aspö has joined the Finnish Balco team as a national sales manager. His main office will be in the Wasa region and he´ll be working with the sales director Anssi Aaltonen.

Kaj has a strong passion about working with construction and has always a project in the pipeline. His most recent project is his new home office in Wasa. Another passion of his are travelling and a special memory are from when he worked a summer at Grand Canyon National Park in Arizona. 20 years later he was back with his family and finally got to show them all that he been talking about during these years. Kaj has previously sold Finnish building products to Sweden and other parts of Europe and are now looking forward doing the reverse, and so are we!

We are all very excited for the future and looks forward to the successes that Kaj will bring us.

Welcome to Balco Kaj!

Tervetuloa käymään Balcon osastolla Energy & Buildings-messuilla 23.3.2018 . Löydät meidät osastolta 13, Vaasan kaupungintalon juhlasalista.

Energy & Buildings on arvostetun Vaasa EnergyWeek – viikon yhteydessä järvestettävä rakennusalan ammattitapahtuma. Tapahtuma pureutuu energiahuollon sekä rakennus- ja kiinteistötekniikan kysymyksiin uudis- ja korjausrakentamisessa. Tehokkaaseen messupäivään on sisällytetty näyttelyosuus, tietoiskuja ja ajankohtaisiin teemoihin keskittyvä tasokas asiantuntijaseminaari.

https://www.energyweek.fi/energy-buildings/

Balco on yhteistyössä Isännöintiliiton kanssa tänäkin vuonna ja Balco tulee näkymään yhtenä pääyhteistyökumppaneista Isännöintiliiton eri tapahtumissa vuonna 2018.

https://www.isannointiliitto.fi/

Many of us are exposed to unwanted noise all day long. On our way to work, at work, and even at home. Today it’s difficult to ever escape noise. Traffic is the most common source of unwanted sound and it affects us more than we think. Exposure to noise that tends to disrupt the natural rhythm of life can affect our health enormously. These effects can include: general health issues, sleeping disorders, cognitive effects, hearing impairment, increased blood pressure and also cardiovascular issues. A way to reduce the risk and protect yourself and your family from unwanted noise could be to install an integrated glazing solution from Balco, since a glazed balcony form Balco actually reduce noise by up to 20dB.

Integrated glazing with framed panes cuts noise levels considerably. The ear perceives a drop of 10 dB as a halving of the noise level. Ramböll’s study and previous measurements show that an integrated glazing solution from Balco cuts noise by up to 20dB. This 20dB reduction is when you’re out on your Balco balcony. The noise reduction inside your apartment varies from apartment to apartment. It depends on many factors such as: When the apartment was built, how it’s built, what the façade is made of and the quality of the windows. What we can ensure is that residents with an integrating glazing form Balco benefit from a brighter, lighter living space with good acoustic protection and a more relaxing environment.

If you’d like to know more details please contact Balco’s Sales Team

Here’s three Balco examples

Clyde Terrace, Forest Hill in London, United Kingdom

Positioned alongside a railway in London, Noise pollution was a fact. A need to reduce noise pollution from the nearby trains was a major consideration for this new build project and Balco’s balconies were a good solution. By adding glazed balconies to Clyde Terrace, Balco was able to give residents an extra outdoor space that could be used all year round and with less impact from outside noise.

Mitros Housing Association, Wolfstraat in Utrecht, The Netherlands

Balco changed the old rotten wooden enclosures to new aluminum system. This has not only changed the whole appearance of the house it’s also minimizes noise pollution from nearby main road and railway.

Krohnsminde in Bergen, Norway

The façade on the four tower blocks in Krohnsminde, along the southern main entry road to Bergen, was in great need of renovation. The busy entry road also made the need for noise reducing glazing necessary. Together with the architect, Pål Jørgensen, Balco developed an attractive and functional solution. The result exceeded all expectations. Apart from an oasis where the 180 householders could relax protected from traffic noise, wind and weather, their balconies were as much as 3 to 4 times larger than before. The stately Krohnsminde has become an eye-catcher and a dignified entry to the city.

Hyvää joulua ja onnellista uutta vuotta

haluavat Balcoa